احتمالا شما هم جز آن دسته از افرادی باشید که با افزایش سرسام آور قیمت مسکن در پایتخت، به فکر خرید خانه بزرگتر و با امکانات بهتر در شهرهای جدید اطراف تهران بیفتید و از طرفی هم به خاطر عدم شناخت و اشراف به شهر پردیس در تصمیم خود دو دل باشید. ما در این مقاله سعی بر آن داریم تا شما را با کلیات خرید مسکن در پردیس و انواع سند ملکی آشنا کنیم تا با اطلاعات جامع تر به سراغ مشاورین املاک پردیس و فاز مورد نظر بروید.پیشنهاد می کنیم به آگهی های وب سایت آژانس املاک پردیس سازان سری بزنید.

پس از کسب اطلاعات جامع، ابتدا باید فاز مورد نظر خود را انتخاب کنید، انتخاب فاز بستگی به شرایط و هدف شما از خرید دارد:

1. اگر بودجه کافی دارید به سراغ فازهای 1 و 2 بروید؛ این فازها هم از نظر امکانات و موقعیت جغرافیایی برتری دارد و هم ساکنین بیشتری را در خود جای داده اند. این فازها در چند سال گذشته رشد قیمت قابل توجهی داشتند و برای خرید آپارتمان های بهتر و خانه های حیاط دار مطلوب ترین فازهای پردیس هستند.
2. اگر وسیله نقلیه شخصی ندارید و یا محل کارتان در تهران است، فاز 3 را انتخاب کنید. این فاز هم از نظر دسترسی به حمل و نقل عمومی وضعیت بهتری دارد و هم به دلیل وجود واحدهای مسکن مهر، با بودجه پایین تر نیز می توانید واحد مورد نظر خود را خرید کنید.
3. فاز چهار هم واحدهای آپارتمانی و خانه های ویلایی را در بر گرفته، ولی اگر وسیله نقلیه شخصی ندارید این فاز را در اولویت های بعدی قرار دهید چون نسبت به سه فاز قبل، دسترسی ضعیف تری دارد.
4. اگر عجله ای برای سکونت یا خرید خانه در پردیس ندارید، سراغ فازهای 5 و 9 بروید؛ در این فازها پروژه های مسکونی و غیر مسکونی در دست احداث است و تعداد زیادی از آنها پیش فروش می شوند. البته به صورت قطعی نمی توان زمان تحویل پروژه ها را زمان بندی کرد، اما برای پیش خرید شما می توانید بودجه کمتری را بپردازید، و بخشی از خریدتان به صورت اقساط انجام می شود.
5. اگر هرچه سریع تر می خواهید به پردیس نقل مکان کنید ولی سرمایه کافی در اختیار ندارید، با شنیدن قیمت های بالاتر در فازهای 1 تا 4 نا امید نشوید، سراغ فاز 8 بروید، این فاز واحدهای با متراژ کوچکتر و قیمت های پایین تر را در اختیار شما قرار می دهد، علاوه بر این فاصله کمتری نسبت به بقیه فازها در تهران دارد.
6. فاز 10 پردیس فعلا خانه مسکونی دارد ولی برای خرید زمین، منطقه مناسبی است.
7. فاز 11 پردیس بیشترین واحدهای مسکن مهر با امکانات قابل قبول که ساخت شرکت کوزو ترکیه است را به شما ارائه می دهد. دسترسی به آزاد راه تهران – پردیس، قیمت های اشباع نشده و اغلب واحدهای کلید نخورده از مزیت های مهم فاز 11 است، البته امکانات شهری و رفاهی این فاز چندان تعریفی هم ندارد ولی برای تازه واردها بهترین انتخاب همین شهرک آرا یعنی فاز 11 پردیس است.

سند ملکی چیست؟

نام‌ های انواع سند ملکی به کرات به گوش شما خورده است؛ اما شاید برای بعضی از افراد ماهیت معنایی و وجودی سند به درستی روشن نشده باشد. آیا ملکی که خریداری کرده‌اید سند معتبری دارد؟ آیا با ساز و کار قانونی انواع سند ملکی آشنایی دارید؟ آیا می‌ دانید با توجه به تفاوت سند رسمی و عادی، مسائل حقوقی و قضایی آن‌ها باهم متفاوت است؟

باید به این موضوع توجه کرد که قبل از شروع هرگونه معامله خرید و فروش، بهتر است با انواع سند و اعتبار قانونی آن‌ ها آشنا شوید. در نظر داشته باشید با اطلاعات ناکافی یا ناقص وارد معامله‌ ای نا امن نشوید! چون بعد از وقوع این اتفاق، برای حل مشکل خود باید به مراکز قانونی و قضایی مراجعه کنید.

یکی از مهم‌ترین مسائل حقوقی که در هنگام خرید خانه در تهران یا سایر شهرستان‌ها با آن مواجه می‌شویم، سند ملک و صحت آن است.

سند ملکی انواع مختلفی دارد که هرکدام مسائل حقوقی ویژه‌ی خود را دارا است. اگر نسبت به آن‌ها اطلاعات دقیق وجود نداشته باشد، ممکن است بعدها مشکلات جدی گریبان خریداران و فروشندگان را بگیرد.

سند ملکی در پردیس

 

با توجه به تنوع کانسپت های ملکی در پردیس، انواع سند بشرح زیر وجود دارد:

• سند پنج برگی

تمامی ملک های مسکن مهر سندی به نام سند پنج برگی دارند که بطور کامل مشخصات ملک و مالک یا مالکان و همچنین شرکت سازنده درآن ذکر شده است وتمام این اسناد زیر نظر شرکت عمران پردیس صادر و ثبت میگردند و از نظر اعتبار دست کمی از سند تک برگ ندارند.

• سند تعاونی

سندی است که توسط تعاونی سازنده مربوطه صادر و ثبت می گردد و بسیار معتبر است، و کلیه امور نقل و انتقال این املاک در دفتر تعاونی سازنده مربوطه، انجام شده و معتبر است.

• سند تک برگ

سند تک برگ یکی دیگر از سندهای ملکی موجود در پردیس است که بسیار شسته رفته و نقل و انتقال این املاک مستقیما در دفتر اسناد رسمی انجام‌ میشود و قابل استعلام در شهرداری پردیس است.

اشتباهات رایج خریداران مسکن مهر در شهر پردیس

خرید و فروش مسکن های مهر به دلیل اینکه سند تک برگ ندارند، با معاملات عادی ملک کمی فرق دارد و حتما باید نکاتی را رعایت کنید که معامله مطمئن و بدون دردسری داشته باشید.

البته این جمله به این معنی نیست که خرید و فروش مسکن مهر می تواند مشکل ساز باشد. بلکه در برخی موارد خرید و فروش مسکن مهر می تواند بسیار مطمئن تر از خرید و فروش ملک سند دار باشد، به این دلیل که برای به نام زدن به یک مرجع دولتی بنام شرکت عمران نیز باید مراجعه کرد و با این کار  از رخ دادن خیلی از مشکلات مثل کلاهبرداری و معارض که در معامله ملک های سند دار می تواند رخ دهد، گرفته می شود.

در ادامه به اشتباهات رایج خریداران مسکن مهر پردیس می پردازیم، که با آگاهی از آنها، یک معامله پر سود و مطمئن داشته باشید.

البته اگر از طریق آژانس املاک پردیس سازان خرید و فروش خود را انجام دهید، می توانید مطمئن باشید که نکات مشابه زیر به دقت بررسی می شود تا معامله ای مطمئن و بدون مشکل داشته باشید.

• خرید مسکن مهر پردیس بدون سند پنج برگی

اگر شما قصد خرید مسکن مهر پردیس را دارید توجه داشته باشید، برای یک خرید مناسب در مسکن مهرهای پردیس حتما باید داشتن مدارک کامل را در نظر گرفت که در راس این مدارک سند پنج برگی می باشد. آژانس املاک پردیس سازان خرید مسکن مهر در پردیس را بدون داشتن سند پنج برگی به هیچ عنوان توصیه نمی کند.

• خرید مسکن مهر در پردیس بدون فیش واریزی

بعضی از واحدهای مسکن مهر پردیس سند پنج برگی دارند ولی فیش های واریزی آنها بنا بر اظهار مالکین مفقود شده اند. خرید اینگونه واحدهای مسکن مهر پردیس مشکل ساز بوده و از خرید آن شبهه آمیز می باشد. در صورتی که قصد خرید واحدی را دارید که فیش های واریزی آن موجود نمی باشد، قبل از هرگونه اقدام حتما با آژانس املاک پردیس سازان مشورت کنید.

• نگرفتن صلح نامه یا اقرارنامه از فروشنده

یکی دیگر از اشتباهاتی که در خرید مسکن مهر پردیس صورت می گیرد، نگرفتن صلحنامه یا اقرارنامه محضری از فروشنده می باشد.

بسیاری از خریداران مسکن مهر پردیس در هنگام خرید به گرفتن وکالت نامه محضری از فروشنده مسکن مهر بسنده می کنند. مخاطبین گرامی آژانس املاک پردیس سازان خواهشمند است به وکالت نامه محضری فقط تا زمانی که مالک مسکن مهر (فروشنده) در قید حیات می باشد، معتبر می باشد.

پس از آن وراث قانونی وی می توانند نسبت به ملک فروخته شده ادعا داشته باشند و شما را دچار مشکل کنند. بنابراین حتما هنگام عقد قرارداد مسکن مهر پردیس صلح نامه یا همان اقرار نامه محضری را از فروشنده بگیرید.

سخن پایانی

امیدواریم این مقاله توانسته باشد یاری گر شما خریدار محترم مسکن در شهر پردیس باشد.
ما و مخاطبین فرزانه وب سایت آژانس املاک پردیس سازان، را از نظرات، دیدگاه ها و تجربیات ارزشمند خود بی بهره نگذارید.